(P) Anul 2019, început de criză imobiliară?

criza imobiliara

Prima parte a anului 2019 a confirmat sumbrele prevestiri ale specialiștilor imobiliari. Aceștia au anunțat încă din 2018 că nivelul pieței imobiliare va avea de suferit în România. Chiar dacă prețul unui apartament sau a unei case s-a menținut la nivelul anului 2018, în unele zone înregistrând mici scăderi sau creșteri, nivelul tranzacțiilor a avut de suferit.

Practic, în primele 5 luni ale anului 2019 s-au înregistrat cu peste 50.000 de vânzări mai puțin față de perioada similară a anului 2018. Doar în luna mai a fost înregistrată o diferență de 14.338 de tranzacții. „În luna mai 2019, au fost vândute, la nivelul întregii țări, 44.456 de imobile, cu 3.645 mai multe față de luna aprilie 2019. Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare, la nivel național, în luna mai a acestui an este cu 14.338 mai mic față de perioada similară a anului trecut”.

La nivel național, în primele cinci luni din anul 2019 s-au efectuat 201.376 tranzacții imobiliar, în timp ce în perioada ianuarie – mai a anului 2018 au fost parafate 251.851 contracte.

Aceste scăderi au venit în urma unei instabilități a indicelui ROBOR, care stabilește rata creditelor din cadrul programelor Prima Casă. În ultimele 12 luni, românii care au apelat la un credit Prima Casă s-au trezit cu creșteri semnificative ale ratei. Astfel, în decurs de un an rata a crescut cu valori de minim 150 de lei/lună la majoritatea clienților. Acesta a fost unul dintre principalele motive pentru care românii nici nu s-au înghesuit în anul 2019 să aplice pentru credite Prima Casă. Pentru a debloca situația, Guvernul României intenționează să schimbe programul Prima Casă cu O familie, o casă. Ministrul Finanțelor, Eugen Teodorovici și premierul Viorica Dăncilă au precizat că noul program va veni cu îmbunătățiri. Printre modificări se află creșterea limitei maxime a creditului până la 570.000 lei (circa 120.000 euro). Avansul pentru achiziția unei locuințe va fi între 5 și 10%. Apartamentele sau casele achiziționate vor trebuie să se încadreze în anumite standarde, să fie compartimentate în cel puțin 2 care și o suprafață de maxim 100 mp. Totodată, aplicanții vor fi nevoiți să își achiziționeze locuințe noi. Potrivit primelor informații, dobânda va fi fixă – 5,5%, pe toată perioada creditului.

Deși cifrele confirmă declinul pieței imobiliare, rămâne de văzut cât de mare va fi picajul. Cu toate că tranzacțiile imobiliare sunt în scădere, în anul 2019 se construiește mai mult față de anul trecut.

Potrivit Institutului Național de Statistică, „Repartiţia pe fonduri de finanţare a locuinţelor terminate relevă faptul că, în trimestrul I 2019, faţă de trimestrul I 2018, numărul locuinţelor terminate a crescut atât din fondurile private cât şi din fondurile publice cu 2368 locuinţe, respectiv cu 73 locuinţe”.

 

 

Sursă foto: pixabay

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*